Gracias a todas las herramientas tecnológicas que existen hoy en día, vender casas y terrenos es cada vez más fácil. Sin embargo, debes conocer y tener presente ciertas cosas antes de comenzar con la aventura de vender inmuebles.
En la práctica, cuando decidas vender casas y terrenos, existen varios trámites y sobre todo, documentos que debes recolectar para poder llevar a cabo esta transacción de manera legal.
Tener el conocimiento necesario, te permitirá vender inmuebles en memos tiempo, pero también podrás crearte un buena reputación en este sector altamente competitivo.
Lo que debes saber antes de vender casas
- Según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, la venta de una casa tarda entre 6 meses y 2 años.
- Debes establecer el precio de la venta de la casa según el valor real del inmueble y el mercado actual.
- Conoce las tendencias de venta y renta en la zona en la cual desees vender una propiedad, y también, en las áreas aledañas.
- Debes reunir y verificar la documentación necesaria: Escrituración, título de propiedad, Certificado de Libertad de Gravamen, pagos del impuesto predial, entre otros.
- La Escritura Pública es necesaria para confirmar la validez de la venta de un bien inmueble.
- Despersonaliza la vivienda, es decir, en el momento de tomar fotos o mostrarla, debes quitar fotos, y objetos muy personales de quienes vivan en ella actualmente.
- Utiliza un CRM inmobiliario como Nocnok, con el cual al dar de altas tus propiedades, estás aparecerán en los portales inmobiliarios más reconocidos del país. ¡Regístrate aquí!
Lo que debes saber antes de vender terrenos
- Vender un terreno no es solo tomar unas fotos y subirlas a través de portales inmobiliarios.
- Las personas no compran un terreno por el terreno como tal, sino por la oportunidad de inversión que representa. Por lo tanto, debes asegurarte que el terreno que vas a vender cuente con los permisos o factibilidad de uso de suelo para el fin que una persona lo necesita.
- Debes tener claro el objetivo que tu cliente tiene en mente en la búsqueda del terreno, es decir, si es para desarrollo habitacional, algún comercio, uso industrial, entre otros.
- Se debe contar con un estudio geotécnico del terreno para saber qué tipo de construcción se puede llevar a cabo.
- Debes tener presente que tipo de licencias y permisos se necesitarán a futuro para realizar dicha construcción.
- Es importante comprobar la titularidad de la persona que vende un terreno a través de las Escrituras. Y verifica que no tenga hipotecas.
- Considera los impuestos que se deben pagar, ya que en la venta de terrenos no se pueden exentar impuestos como lo es la venta de una casa habitación.
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