El valor catastral de un inmueble en México lo determina el avalúo catastral, el cual es un reporte efectuado por un notario público (certificado por la Sociedad Hipotecaria Federal) quien establece, el valor real de un inmueble teniendo en cuenta sus condiciones físicas y las condiciones de su entorno.
El valor catastral incrementa entre un 15% a 20% cada año, de acuerdo al crecimiento que tenga cada colonia. Este valor no puede ser mayor que el valor en el mercado, lo que quiere decir que no puede costar más que el precio al que puede ser vendido el inmueble.
El valor catastral que se conoce por medio de un avalúo catastral, el cual es un estudio y análisis gubernamental que calcula el total de impuestos que una persona debe pagar al ser propietario de una propiedad. Los impuestos obligatorios involucrados en el área inmobiliaria son: el predial, el ISAI (Impuesto sobre adquisición de inmuebles) y el ISR (Impuesto sobre la renta).
El valor catastral se determina de dos maneras: según el valor del suelo y según el valor de la construcción. Respecto al valor del suelo, los inmuebles se clasifican en:
Respecto al valor catastral de la construcción, se debe tener en cuenta el tipo y la clase que tengan con base en la Tabla de Valores Unitarios de las Construcciones.
La importancia del valor catastral radica en la determinación del valor no comercial de una propiedad, teniendo en cuenta los metros cuadrados de construcción y del terreno, así como su ubicación.
En el momento que se conoce el valor de una propiedad ante catastro, éste se le debe indicar a tesorería para que así se pueda establecer la cantidad que se debe cobrar de impuestos al adquirir o vender un inmueble. De ahí, también se conoce la tarifa anual del impuesto predial.
Todo esto se realiza a través de un avalúo catastral, el cual es un instrumento que ayuda a los notarios a calcular y determinar la cantidad que corresponde pagar de impuestos a cada persona propietaria de una vivienda, de acuerdo a las características de cada una.
La vigencia de un avalúo catastral es de un año, puesto que es un estudio y análisis que ejecutan las autoridades gubernamentales, con el objetivo de calcular el monto de impuestos a pagar a inicios de cada año.
Este avalúo catastral es solicitado y realizado por el gobierno municipal de una zona. Sin embargo, en algunas ocasiones es solicitado por entidades particulares para conocer el valor de un terreno o propiedad y de sus impuestos a pagar.
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